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海外债2022年荟萃到期 房企面临“生物化挑衅”

  厉厉的信贷和金融监管之下,2021年不少高欠债房企陷入资金通走性危机。然而,房企更大的“难关”仍在逼近。机构最新发布数据表现,房企将在2022年迎来海外债到期高峰,超3500亿元的海外债融资总额,意味着房企异日一年将面临更大考验。“紧日子”已然徐徐到来,房企接下来怎么过?

  危机将至房企浓密回购护盘

  近年来一向攀升的海外债融资周围,在助力企业膨胀发展的同时,也将片面资金起伏性房企置于险地。自今年7月以来,海外债务危机已经在片面房企身上展现,美元债下跌、房企评级下滑等负面影响也紧随其后,有些企业甚至由于清偿不了海外债务而生物化濒临一线。

  “眼下处理不益手头的债务,明年陷入起伏性危机或者暴雷的企业会更众。”地产分析师厉跃进直言,房企的“生物化挑衅”才刚刚开起。

  危机将至,异国企业情愿束手待毙。中指钻研院企业事业部钻研负责人刘水博士外示,房企答对债务压力的手段主要有两栽:一方面,债务风险袒露房企采取股东贷款、与债券持有人商议等手段解决债务危机;另一方面,房企为提防债务违约风险,进走交换要约、回购票据。

  面对矮迷的市场预期以及一向走矮的投资者信念,已有越来越众的房企开起“自救”,经由过程交换要约、回购债券等手段向市场表现自己实力,以挑振市场信念,安详有关股票和债券价格。

  梳理发现,10月以来,包括花样年、弘阳地产、海伦堡、鑫苑置业、金辉控股、新力控股、朗诗地产、现代置业、正荣地产等企业,均从交换要约、回购票据等方面着手予以答对。中梁控股是10月回购票据的典型企业:当月,中梁累计共回购票据2510万美元。

  进入11月,房企回购美元票据的行为还在不息。11月4日,雅居笑对外发布公告称,已回购本金为1000万美元的优先票据添上答计及未付利息;同日,祥生控股也公告吐露,赎回了845万美元票据。11月12日,中梁控股再度回购2宗票据,相符计本金总额5618.2万美元;在此一日前,龙光集团还以现金回购1.64亿美元2022年到期5.75%优先票据。抓回款也要开源节流

  尽管随着近期有关部分频频发声,房企融资政策似有松动迹象,业内也有声音称房企的资金压力将得到肯定水平缓解。但众名业行家家外示,面对即将到来的海外债偿债高峰,房企还须做益过“紧日子”的打算。

  面对寒意阵阵的地产大环境,刘水认为,一方面,房企答添大营销、紧抓回款;必要时也要有“壮士断腕”的信念,经由过程销售项现在或追求股权配相符等手段来安详资金链、盘活自己现金流。另一方面,在投资上,房企要量入为出、郑重拿地。在管理上,向制造业学习,邃密化管理,邃密化运营,“节衣缩食”过紧日子,改失踪“黄金时代”支付大手大脚的“坏毛病”。

  “债务题目必要企业积极答对,处理不益,往往波及企业的平常经营。新一轮偿债高峰将至,房企更须厉谨对待。”在厉跃进望来,对于接下来的“紧日子”,房企照样要挑前做益答对的措施,既要郑重对待市场,也须找机会“自救”。 卢扬 荣蕾

 

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